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济南购房小白买房前必须要做这些准备工作!

2021-07-28 05:24澳门真人国际 人已围观

简介购房当下的银行贷款政策非常严格,特别是首付款的资金来源,你的流水是否造假都查很严,可以说没太大空子可钻。 现在针对购房者,不管你是首套房还是二套房,在办理贷款之前都会查...

  当下的银行贷款政策非常严格,特别是首付款的资金来源,你的流水是否造假都查很严,可以说没太大空子可钻。

  现在针对购房者,不管你是首套房还是二套房,在办理贷款之前都会查一下你的首付款资金来源,什么意思呢?

  就是你的首付款,银行要查一下是什么途径凑齐的。是不是有信用卡套现资金,是不是有抵押贷、信用贷款资金,或者是不是有通过别人转账来的资金,来源也是各种贷款,一旦查实,这部分资金就会被贷款银行追回,你办贷款也很难了。

  首付款如果没问题,那么接下来是查验你的收入流水。大部分银行看你的流水,只看单位账户打给你的钱,你的收入必须是月供的2倍以上,单位要开收入证明,超过1W还要去税务局做完税证明,银行会查流水,共还人名下最好无贷款。至于很多人说的假流水,基本上行不通了,如果行得通那么大概率你要花钱去疏通贷款银行关系,这个我是不提倡的。

  很多购房小白对这些根本没有概念,一旦交完定金,就很被动,如图这位粉丝的问题就会出现。

  正常来讲,有良心的顾问应该在你买房之前告诉你要查验自己的征信、提前优化一下流水、还有注意资金来源等问题。

  而现如今中介也好、顾问也好,很多人就是以成交为目的(不排除也有很多不错的中介顾问),先让你交定金订房,最后出了问题你要么就这样丢了定金,要么再花钱去打通各种关系,然而找关系,你还得找顾问或者中介,他们又可以赚一份费用,这叫“一鱼多吃”,现实就这么残酷。

  不管是刚需还是改善,都应该明确自己的需求,同时考虑自己未来几年内的工作变动、家庭变化。

  刚需购房者大部分工作、生活两点一线,再加上对这个城市不够熟悉,对楼市也不熟悉,对开发商的优劣好坏更不熟悉,并不是看过几篇文章就能知道楼盘的真正好坏的,这样就更容易迷茫甚至被误导。

  比如好多刚需粉丝反应,自己没车子,就想找个中介带着去多看几个楼盘,然后置业顾问、中介双面夹击,一般就能拿下一些购房小白,然而这房子到底好与坏,买完房子的小白战战兢兢。遇到负责任的中介,他们真的会从你的购房角度去考虑,带你看相对不错的楼盘;遇上不负责任的中介,谁家给的佣金高会带你去谁家,然而为何这部分楼盘给的佣金高?因为房子不好,或者因为房价贵。否则我都想不出为何一个楼盘卖的很好,还用高佣金找渠道?

  刚需其实又分三类:1、纯刚需,钱真的少,是楼盘选他不是他选楼盘,比如首付款20-30万的线万,不要求品质多么好的刚需房子,有13000的刚需盘,不会买15000的刚需盘。3、买刚需盘中最好的刚需楼盘,钱不多,但是对物业、品质有要求。

  能力范围之内,我往往会推荐部分购房者多向上选选,现在你看着贵一点,但是住起来舒服,同时未来保值升值更好,不要只看眼前。

  刚需还要把自己的工作变动考虑进去,比如你现在西边上班,但是的确想往东换换,那就得考虑在东部置业。假如你两口一个工作固定(国企、事业单位等),那就以靠近固定工作者置业优先。如果两口子都相对固定,那么就近女方。

  要把未来的结婚生子,谁给你来看孩子,考虑进去,因为这注定你是买三房还是四房。还要把婆媳矛盾考虑进去,年轻人不爱与老人一起住,那就先买个三室,未来给老人可以附近置业个小点的。就是置业之前尽量列个表,把能考虑进去进去的都考虑到,这样做出的选择肯定更符合你的现在的需求,以及短期内的居住变化。

  作为改善,其实也同样分类,上面刚需中提的都应该考虑到。除此之外,认真考虑你这次购房改善要改变什么?

  很多咨询我的改善群体其实对楼盘的真真假假也的确分不清楚,毕竟所有的改善盘宣传都是高大上。

  普通改善大概率改善的是住房空间,比如三房换个大四房,或者区域上的置换;还有就是为了孩子学区上的置换,然后兼顾居住舒适度。

  经常有一些说自己是改善的客户,选着选着就跑到刚需片区买所谓“豪宅”了,这种选择不是说完全不对,你需要了解购买这些楼盘的人都是些什么人,在选房的时候你能接触到你未来的邻居,或者多去几趟售楼处看看到访人群,也能了解大概了。

  引用去年的一个笑线万+每平米的业主群,邻里间很少闲聊,但需要公检法、医生律师帮忙时,响应积极;

  付费咨询我的朋友,我都会发送一个表格给他们,我看完一目了然,能够更准确的回答问题,大家可以参考一下:

  如果你是购房小白,也可以参加我们每月一期的看房团,完全免费的,看房团都是我带队,路上也会跟大家分享一些置业经验、小窍门,参加过你才能体会我们做这种活动的初心。

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